Expose Detail 2711-K Übersicht Kaufobjekte

Lage:
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich an einer reinen Anliegerstraße der Stadt Bad Muskau.
In der unmittelbaren Nachbarschaft existieren weitere Wohnhäuser und im hinteren Bereich der Bergpark.
Zum Angebot gehören 2 Garagen und ein sehr schöner Garten zum Bergpark zeigend.

Die Distanz zum Marktplatz in Bad Muskau beträgt nur ca. 650 m.

Bad Muskau zählt derzeit ca. 3.600 Einwohner und befindet sich im Nordosten des Freistaates Sachsen im Landkreis Görlitz. Bad Muskau ist durch den Fürst-Pückler-Park weltbekannt und wurde in die UNESCO Welterbeliste aufgenommen. Somit ist Bad Muskau eine Stadt mit Zukunft, nicht zuletzt durch die drei ortsgebundenen natürlichen Heilmittel: Moor, Thermalsolequelle und die Eisenvitriolquelle.
Nähere Infos unter www.badmuskau.de

Beschreibung:
Dieses komplett sanierte Mehrfamilienwohnhaus besitzt aktuell 4 Wohneinheiten. Durch nur wenige Umbaumaßnahmen können 5 Wohneinheiten entstehen.
Das Anwesen kann als Renditeobjekt, aber auch als Wohnhaus für eine große Familie (Mehrgenerationenhaus) genutzt werden.

Im Hofbereich gibt es einen gemütlichen Garten mit einer Außenterrasse inkl. dem Blick auf den Bergpark, einem Gartenholzhaus und 2 Garagen.
Im Erdgeschoss auf der östlichen Seite des Grundstücks gibt es eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem separaten Zugang.
Diese Wohneinheit ist komplett möbliert und wird aktuell als Ferienwohnung genutzt. Die FeWo Nr 1 ist über einen Flur zu erreichen. Zwei Abstellräume sind ebenfalls von diesem Flur nutzbar. Praktischerweise dienen diese als Waschmaschinenraum und der Bevorratung von Bettwäsche und diversen Haushaltsmitteln u. -geräten.
Weiterhin existiert ein nützlicher separater Fahrradraum auf dieser Ebene.
Diese Ferienwohnung (FeWo1) besitzt einen großen Wohnraum mit einer amerik. offenen Küche, ein Bad mit DU und ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Terrassenzugang zum Innenhof zeigend.

Dieser Wohnkomplex mit ca. 36 qm wäre auch für die dauerhafte Vermietung geeignet. In diesem Fall könnten die Abstellräume und der Fahrradraum inkl. Flurbereich dieser WE zugeschlagen werden. Insgesamt könnten dann ca. 53 qm Wohnfläche inkl. Nutzflächen vermietet werden.

Über eine weitere Hauseingangstür gelangen Sie in einen weiteren Flurbereich, über welchen Sie in ein kleines Ferienzimmer gelangen. In diesem Ferienzimmer (ca. 20 qm) können 2 Personen nächtigen. Ein Bad mit DU ist vom Zimmer aus zu erreichen. Die Feriengäste können sich in einem eingerichteten Frühstücksraum versorgen bzw. versorgen lassen. Der Frühstücksraum ist mit einer Einbauküche, 2 Tischen und jeweils 4 Stühlen ausgestattet.

Im hinteren Bereich des Hauses sind im Erdgeschoss ein Wintergarten, der Heizungsraum, eine Sauna mit DU, eine kleine Werkstatt und ein kleines WC untergebracht.

Im erwähnten Flur gibt es eine Geschosstreppe, welche im 1. OG zu einer weiteren Ferienwohnung (FeWo2) führt.
In dieser abgeschlossenen Wohneinheit (FeWo2) befinden sich ein größerer Wohn-Kochbereich, ein Schlafzimmer mit einem Zugang zu einem offenen Raum für weitere Gäste und ein Tageslichtbad mit DU. Auch für diese FeWo2 mit ca. 55 qm wäre eine dauerhafte Vermietung denkbar.


Über das Treppenhaus werden Sie in die nächste Geschossebene (2. OG) geführt. In dieser Etage im 2. OG und im DG-Bereich befindet sich die Wohnung der Hauseigentümer. Ohne viel Umbaumaßnahmen wäre eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich.

Somit hätten wir im 2. OG eine abgeschlossene 2-Raumwohnung und im Spitzboden eine 3-Zi.-Wohnung.
Die Wohnung im 2. OG bietet ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Platz auch für einen Arbeitstisch (Homeoffice), ein Tageslichtbad mit BW und DU, eine gemütliche Wohnstube mit Kaminofen und eine Wohnküche mit EBK.

Im DG müsste lediglich zusätzlich eine Wohnungstür für die räumliche Trennung vom Treppenhaus eingebaut werden.
Ansonsten werden die Räumlichkeiten momentan wie folgt genutzt: Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großes Kinderzimmer (wäre die Wohnstube mit einer amerik. offenen Küche) mit den abgedeckten Anschlüssen für die Medien eines zukünftigen Küchenbetriebes, ein kleines Kinderzimmer, ein Büro mit einem interessanten Rundfenster, eine großen Diele mit Platz für eine Garderobe und ein Abstellraum (ohne Heizung).

Momentan werden nur die Wohneinheiten im EG und im 1. OG als Ferienwohnungen vermietet. Die Auslastung der Ferienwohnungen kann in der Parkstadt Bad Muskau mit gut bis sehr gut bewertet werden.

Für eine dauerhafte Vermietung könnten sich die Mieteinnahmen wie folgt darstellen:

EG: FeWo1 (2-Zi. u. Bad) aktuell mit 36 qm, als 2 RWE + Nutzfläche (Fahrradraum u. Abstellfl.) ca. 49 qm:
Mtl. Kaltmiete ca. 370,00 EUR;
EG: FeZi. ca. 20 qm: Mtl. Kaltmiete ca. 200,00 EUR
(Das Ferienzi. müsste eine EBK nachgerüstet bekommen oder es wird ausschließlich ohne Küche mit der gemeinschaftlichen Nutzung des bereits vorhandenen Frühstücksraums vermietet.)
1. OG FeWo2 ca. 55 qm: Mtl. Kaltmiete ca. 420,00 EUR ;
2. OG 2 RWE ca. 66 qm: Mtl. Kaltmiete ca. 460,00 EUR;
DG 3 RWE ca. 43 qm, Nutzfläche ca. 87 qm: Mtl. Kaltmiete ca. 400,00 EUR (Pauschale);
Garagenvermietung 40,00 EUR x 3 = 120,00 €
Gesamtmieteinnahmen: 1.970,00 EUR bei dauerhafter Vermietung, demnach 23.640 EUR /a

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Telefon, SAT-TV,
Fenster: Holzfenster
Dach: Flachdach/Weichdach (Aufdachdämmung)
Bauweise: Massivbauweise (Stein-Luftschicht-Stein)
Decken: KG - EG Massivdecke, EG - OG und OG - DG Holzbalkendecke
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat, PVC-Belag und Teppiche
Geschosstreppen: Zugänge EG zum DG Holztreppe, Zugang zum Keller Massivtreppe
Heizung: zentrale Pelletheizung mit Warmwasseraufbereitung und Hygienepufferspeicher, zusätzliche Unterstützung durch eine Solarthermieanlage. Alternativ gibt es zusätzlich eine zentrale Gasheizung (Buderus) mit Wärmerückgewinnung
Keller: kleiner Teilkeller
Fassade: Gedämmte Fassade (25 cm) mit Ausnahme zweier denkmalgeschützter Fassadenseiten, Fassade mit farblichem Außenputz, Sockel gedämmt mit Klinker verblendet

Neuerungen

2017 - 2022 Komplettsanierung
2017: Kaminofen im 2. OG Wohnstube
2022: Pelletheizung 24 kW mit WLAN-Steuerung, Vaillant Solarthermieanlage, Bruttokollektorfläche 10 qm; 1000 Liter Hygienepufferspeicher Cosmo;

Noch ausstehende Arbeiten:
Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert (2022) 28,00EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 706 qm = ca. 19.768,00 EUR. Marktanpassung auf Grund der beliebten Innenstadtlage: 25.000,00 EUR.
Wohnhaus ca. 340.000,00 EUR - 360.000,00 EUR
Garagen: 20.000,00 EUR
zzgl. Möblierung der Ferienwohnungen - insbesondere Einbauküchen

Die Bandbreite des Richtwertes beträgt somit für das Anwesen:
385.000,00 EUR - 405.000,00 EUR

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas H, Baujahr der Immobilie: 1914/1930 - saniert 1999; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000, 2010; Endenergiebedarf: 144,6 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: E